明确购房目的：自住、投资、学区or改善，确定核心需求
分析区域房价走势、供需关系、政策影响，评估投资价值
计算购房总成本、月供压力、投资回报率，量化风险收益
评估购房时机，考虑利率变化、市场周期、个人情况
背景：30岁，年薪40万，考虑北京五环外300万房产
使用工具：买房vs租房计算器 + 现金流分析
分析结果：买房10年总成本420万，租房总成本380万，但房产增值60万
最终决定：选择买房，锁定居住成本，享受资产增值
背景：35岁，已有自住房，考虑投资二线城市房产
使用工具：租金回报率分析 + 投资ROI计算
分析结果：目标城市租金回报率4.5%，年化收益7.2%
最终结果：选择成都投资，3年收益25%，租金稳定